一、要求开发商退房怎么退

申请开发商退还房屋包括两部分内容及流程：其一，若楼盘开发公司确实发生了根本性违约行为（譬如未能按照协议期限完工、房屋品质达不到标准）；其次，仔细研读购销合同中的具体条款，以掌握退换房相关的条件与程序。紧接着，累积支撑退房的有效证据，例如开发商违约的明确声明以及房屋质量评估报告等。随后，以书面形式告知开发商解除合同，详细阐述退房原因，同时保存好通知的传送证明。若开发商拒绝退房，可向当地房地产管理部门进行投诉或者向法院提出诉讼。在此过程中，务必遵守法律程序和时效规定，以确保个人权益最大化。

二、开发商一房两卖可以申请财产保全查封吗

对于一房两卖之情形，可依法提请财产保全。该措施旨在阻止对方进行资产转移，保证判决生效后得以顺利执行。若您有足够证据显示开发商存在违约行为且可能损害您的权益，即可向法院申请财产保全。

然而，申请保全需提交相应担保，常见形式包括现金、实物或由担保公司开具保函等。法院将对您的申请及担保进行严格审核，审定是否批准保全请求。需特别注意，如因保全不当导致对方损失，申请人需承担赔偿责任。

三、房子延期交房,开发商怎么赔付

关于逾期交房的赔付事宜，主要依据于购房合同的特别条款。根据通常情况，开发商需要依照协议规定的形式与标准进行补偿。常见的做法包括支付违约金且其计费方式可以是每日以已付房款一定比率计算。若合同未对违约金做出明确规定，则可参照同区域类似房屋租金水平来衡量损失。

另外，若逾期交房严重影响到购房者的实际需求，例如因逾期导致子女无法按时入学等重大影响，购房者有权解除合同，并要求开发商退还购房款及其利息，同时赔偿相应损失。在索赔过程中，务必妥善保存相关证据，如购房合同、付款证明、开发商通知以及沟通记录等。

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