一、买房写儿子名字后悔了能退吗

由父母出资为子女购置的房屋，尽管房产权属证书上载明了子女的姓名，但本质上仍然属于一种赠与行为，因此赠予之物在某些特定情况下仍有可能被索回。

以下是我们所熟知的三种可撤销赠与行为的具体案例：第一，如受赠方存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益的行为；第二，当赠与人负有对受赠人的抚养义务且未能依法履行时；第三，如果赠与人未能按照赠与合同中所约定的义务履行其应尽责任。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、买房写女方的名字算女方的吗

以女性名义登记的房产在法律意义上被认定为夫妇二人的共有资产。

在此情况下，即便女性并未实质性地投入资金或支付购房款项，该物业也依法归属男女双方共有。

若男女婚姻关系破裂，导致对房屋所有权产生争议时，双方皆可提出申请对房产予以分割。

在正式步入离婚程序之际，夫妇二人有机会经过充分协商来解决房产问题。

通常来说，他们可以达成协议将房产所有权划归某一方，而获取房产的一方则向另一方支付等额的货币赔偿。

若双方未能就此达成共识，则需仰赖法院依据具体事实给出公正裁决。

三、买房应该注意哪些重要的问题

1.请理智审慎地对待广告宣传的内容。

2.时刻保持对价格欺诈行为的警觉和防范意识。

3.接触房屋时务必认真阅读并核实其产权证书的真实性。

4.在购买现房时，务必要关注并检验房子的工程质量，确保其可靠可信。

5.在支付款项之前，请务必仔细签订完善的合同条款，以保障您的合法权益不受侵害。

6.请务必谨慎对待建筑面积可能存在的“缩水”现象。

7.在挑选物业管理公司时，应优先考虑资质优良、信誉良好的单位。

8.在购买房产时，务必确认房屋所有相关手续是否齐备无误。

9.在选择房产时，还需关注房屋产权是否明确清晰，土地状况是否明朗无虞，以及市政规划是否会对该区域产生潜在影响等因素。

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