一、下征信是黑名单，已还款3年能贷款买房吗

此类住宅小区的交易方式仅限于全额付款购买而无法进行贷款购置。

对于曾处于信用纪录较差状况的黑户人员来说，在偿清所有债务之后，需要耐心等待至少五年时间，届时其不良信用记录将自动消除。

在此之后，他们便可重新考虑贷款购置房产事宜。

同时，倘若曾经被列入失信被执行人名单的人群，在还清所有欠款之后，仍需向相关法院提出申请以解除该状态，只有经过法院解除了失信被执行人身份，相应的对这些黑户人员施行的各类限制措施如限高等才会得到撤销。

通常情况下，所谓的“黑户”是指在过去两年内，连续三个月出现逾期现象，或者逾期次数累积达到六次以上的人士。

《中华人民共和国商业银行法》第三十九条

关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条

关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

二、弄了一个房产抵押贷款给个人，想了解下合同上的利率是否正常

所谓房地产抵押贷款，即是建立在借贷合同之上的，不动产所有者，亦即房屋所有者，根据自己所拥有的所有权，在自身权益范围内为银行设定担保物权——抵押权，以此作为保障债务如期履约之贷款模式。

至于利率问题，亦即合同中所涉及到的的利息，由相关各方互相协商决定。

具体来看，需参照贷款银行的相关规定以及借款人的信用状况和还款能力。

同时，银行对于利息的规定必须符合中国人民银行的相关法律法规。

通常来说，首次购买商业性个人住房的贷款利率不应低于相应期限的贷款市场报价利率；而第二次购买商业性个人住房的贷款利率则应不低于相应期限的贷款市场报价利率加上60个基本点。

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