一、贷款买房利息太高了应该怎么办？

买了房以后发现贷款利率巨高怎么办呢？别急，方法还是有的～首先我们看看第一个吧：提高首次付款金额，降低所需贷款数额。

目前大多数商业银行设定的购房首付比例通常在30%或更高的水平。

虽然这样听起来有些吃力，但实际操作中，提升首付比例，适当降低所需要的贷款数额，既能有效减轻每月还贷压力，又可以大大削减所支付的贷款利息实际上也是一种降低购楼成本的妙招！接下来再看第二个方法：使用等额本金偿还法——这个方法可是考虑到还款方式对贷款利息的影响。

一般来说，我们常接触的还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法这两种。

不同的还款法所产生的还款利息自然也会有所差异，其中等额本金还款法相对更省钱。

如果您能灵活运用，这种方式同样有助于减小贷款成本的负担哟。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

二、外地户口能贷款买房吗

1、如果你是外地户口想在这里买房子，那就得提供在这儿待满1年的纳税证明或者社保记录了，如果你是外地人又没有这种证明材料的话，那你申请房贷的话我们就会按照第二种类别（即超过一次购房）来办理，首付款和贷款的利率可能就会高一些！

2、各个银行处理这些事务时的手续和流程都不尽相同，但大方向上都差不多。

通常来说，银行会要求贷款人提交以下材料进行审核：户口所在地区公安局出具的户籍证明、工作单位开具的工作和职务证明、个人收入证明、在本地居住的临时证明以及当地稳定的通讯地址和电话号码等信息；银行还会查一下贷款人的信用记录之类的东西。

我们买房子可以选择两种贷款类型，一种是用公积金贷款，还有一种是用商业贷款。

如果你要用公积金贷款，那么贷款前你要搞清楚自己的公积金账户里有多少钱，然后根据这个数字来计算你每个月能还多少。

也就是说，你必须了解自身情况后才能够进入到贷款手续中来。

如果你选择用商业贷款，那就得看看自己有没有足够的资金承受力了。

三、买房房主违约怎么办

首先哈，得先弄清楚买卖双方交易的那啥房子是不是已经签了正式的购房合同？如果只是交了个押金之类的东西但并没有签署正式的协议书的话呢，那就只有按照咱们行规来处理了，也就是所谓“定金罚则”，要求卖房的那一方翻倍把先前收的那啥定金还给咱呗！第二步嘛，我们需要搜集好确凿的证据，证明对方是真的存在违约行为！第三步嘛，真要走到打官司这一步的话，就直接请求法院让他们强制执行继续完成交易喽！最后一步嘛，就是不行就申请撤销这个合同，并要求赔偿咱们因此而遭受的实际经济损失这样子。

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