一、夫妻一方有房产另一方买房算第二套吗

依照我国现行的房地产买卖政策以及相关法律条款的具体规定，当夫妇双方首次置业之时，若某一方已拥有房产，那么在此之后该家庭成员则会被认定具有一套住房。

在此种情况下，倘若另外一方再次进行购房交易，即可被判定为购买了第二套住房。

之所以出现此情况，主要原因在于在夫妇婚后，银行在处理放贷业务时会强制要求提供婚姻状况证明，并且会将两位配偶作为最小的购房单元来进行审核批准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、借名买房协议有效吗

在借用他人名义购置普通商品房的情况下，该协议虽然具有法律效力，然而其有效性并不等同于房屋必定能够成功过户。

倘若被借用人并无购买房屋的资格，那么即便协议依然生效，其办理房屋过户手续亦无法实现。

若属于动迁安置性质或通过积分摇号方式获取的新建住房尚未达到规定的交易年限要求，同样无法进行过户操作。

对于那些试图借名购买有限产权保障住房的行为，由于其违反了相关的政策和法规，因此协议存在着无效的风险。

若协议最终被判定为无效，那么房屋将归还给出名人所有，但出名人需向借名人全额退还其实际支付的购房款项。

三、夫妻之间买房子写谁的名字房子就属于谁吗

买下来的房子，这是双方的事咯。

要是到了离婚的地步，有哪一方想要这房子的话，那就得请评估单位来算一下，看看能值多少钱。

然后把这个数给对方看一看，互相商量着如何处理。

1、假如两个人都想要这房子，那就得由两个人出个价，看看谁的价格更高；

2、要是俩人都觉得房子没什么价值，那就只能让法院来处理了，他们会把房子拿去拍卖，然后卖到的钱再根据双方的情况进行分配。

以上是关于夫妻一方有房产另一方买房算第二套吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。