一、家里的自来水管道漏水淹没在楼下,谁应该对损失负责
家里水管漏水把楼下淹了,这事儿的责任划分是这样滴:
1.如果是楼上住户的问题导致的漏水淹了楼下邻居,那么损失就得他们负责赔偿;
2.如果是共用管道出了毛病,而且物业合同明确写着他们有修管子的责任,那这个责任就得物业公司来担;
3.要是还处在保质期内,房子本身的质量问题引发的漏水现象,这时候开发商就得出面解决这个问题了。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
二、邻居楼上漏水怎么起诉
要告邻居楼房漏水,首先得赶紧报警并且保护现场,然后拍个照片录像做为证据。
警察来了之后,我们可以试着跟楼上的人协调看看能不能自己解决问题。
如果不行的话,那就只能去法院了。
去法院起诉前,记得带上你的身份证、房子的证明文件和房子质量的证明文件等等,到房产所在地区的人民法院去申请立案。
把起诉书交上去,同时附上房子漏水的证据,只要符合条件,法院就会给你立案。
法院收到你的起诉书后,会通知你们双方来处理这个事情。
这时候,你需要准备好关于漏水情况的描述,还有漏水部位的照片录像、漏水原因等证据。
在这之前,最好先找物业或者社区的人帮忙调解一下,实在不行再走法律程序。
如果损失比较大,还可以请专业的评估机构出份鉴定报告,这样在法庭上就能当作证据用了。
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