一、买房备案合同可以撤吗

备案的房产合同可撤消。

当购房合同因无效性或撤销原因而解除后，先前完成的备案亦随之撤销。

如购房人在合同签订后无法获得房贷批准，导致合同无法继续执行；或是由于工作人员操作疏忽，导致个人资料输入有误；甚至是开发商未能按时交付房屋，经多次催告后仍未达到预定时间等情况，均可申请撤消合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、2024年遭遇借名买房纠纷该怎么处理

1.如果你借出去的钱收不回来了，别急，先试着跟他谈谈。

谈不拢的话，就去法院告他，或者走仲裁程序要债，时间是三年哈。

2.然后就是开始写诉状，准备好相关证据也带上，提交到法院去，同时申请冻结借款人的财产。

3.最后嘛，法院会下令让借款人还钱给你，如果他还是不肯给，那就申请强制执行。

三、房产分割按买房时的价格算吗

需要说明的是，夫妻双方向法院递交涉及到离婚问题的诉状，其中包括对共有房屋的财产分割主张。

面对此类纠纷，法院通常会依据目前市场上的实际成交价格来进行判断，以此作为双方协商的参考标准。

如果双方仍然无法达成共识，那么就可以申请相关的资产评估机构来完成评估工作。

在绝大部分情况下，法院会尊重双方的共同意愿将房产平等分割给双方。

但是，如若双方的协商产生了分歧且无法达成共识，则法院将会按照优先保护子女、女方以及无过失方合法权益这个基本原则做出最终的裁决。

针对房产的分割问题，法院通常以住宅财产当前的市场价值作为衡量尺度，而并非仅仅基于买房时候的价值。

许多当事人在遇到类似情形时，经常选择根据购房时的原始价格来计算并进行财产分割，然而这样的做法并不符合司法实践中的要求。

双方当事人应当就房产的市值做出评估，形成双方都能接受的看法;假如各方无法取得共识，那么提出请求的一方便可申请法院进行评估，同时支付必要的评估费用，然后法院会委托特定的鉴定机构进行专业的评估，并依照评估结果来确定房产分割的基准。

一般情况下，鉴定文件的有效期从三个月延伸至六个月之间。

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