一、商品房变居民自建房合法吗

在《中华人民共和国民法典》中，对于购房者在购买房产之后，能否选择不进行装修和居住并未做出明确规定。

购买房屋的业主享有充分的自主权，有权决定是否进行装修以及何时入住。

但需要注意的是，尽管业主暂时没有入住，仍应依照相关法律法规及物业管理合同约定，履行支付物业费用的义务。

在物业费缴纳方面，如业主确实尚未入住，可能会依据当地政府出台的相关政策，享受相应的物业费减免优惠。

绝大多数地区的政策规定，业主无权拒绝支付物业费，仅有极少数地区支持业主在房屋空置期间申请物业费折扣，折扣比例通常为50%至90%之间。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条

物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这意味着，即使房屋空置未使用，业主也应当缴纳物业费，不能以未享受物业服务为由拒付。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条

物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这意味着，即使房屋空置未使用，业主也应当缴纳物业费，不能以未享受物业服务为由拒付。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条

“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”

二、商品房安置房自建房合法吗

所谓的安置住宅，乃是在政府实施城市道路及其它公共设施建筑工程之际，为那些被拆迁并需重新安置的家庭所建造的房屋。

这就意味着，此类住宅是由于城市规划、土地开发等各种原因而予以拆迁的，而这些住宅则充当被拆迁者或出租人的临时居所之用。

依照我国相关法规的规定，安置住宅的转让交易必须先在取得该套房屋所有权证后方能展开施行，这个时候的过户交易过程与常规意义上的房屋买卖并无任何本质上的区别。

予以安置的对象主要涉及到各大城市内的居民被拆迁户，同时亦涵盖到那些因征地拆迁而涉及到房屋的农民。

三、商品房卖了买自建房合法吗

在我国，购买农村自建房是合法合规的行为，然而必须满足特定的条件方可进行交易：首先，如若农村房屋的标的物由同一集体经济组织的成员作为接收方，则符合法律规定；其次，接收方无其他私人房产；再次，所转让房屋需依法建造且获得相关政府部门的审批，同时接受方拥有的房屋必须符合所在地规定的标准；最后，涉及房屋买卖需上报并经集体经济组织委员会批准后方可生效。

需要注意的是，在其他种情况下，农村房屋买卖原则上是不受承认和保护的，例如非集体经济组织内部成员无法进行此类房产的购置。

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