一、买期房五证不全怎么办

若购房者在支付了首付款之后发现开发商所持有的证明文件并不完备，他们有权申请撤销或解除房屋买卖合同。

严格地来说，开发企业必须具备合法有效的五证二书才能展开买卖交易活动。

如果相关证件不齐全就进行预售或现售，那么这样的行为是不符合法律规定且归于违法范畴。

与此同时，由于与购买方签订的房屋买卖合同根据以上情况可被视为无效协议。

然而值得注意的是，假如在起诉之前，开发商成功补办并获得了合法有效的预售许可证，则该份房屋买卖合同仍可被判定为生效。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、未验收的期房是否能够转让

未经验收之期房严禁转让。

我国《国办发〔2005〕26号通知》第七条指出，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，国务院决定，禁止非已竣工及取得不动产权证的预售商品房的交易。

在物业竣工并交付出售后，房地产主管部门方可为其办理转让手续；若房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不符，则房屋权属登记机关不予办理权属登记手续。

同时，实行实名制购房，推广商品房预销售合同网上即时备案，以防止私下交易。

三、五证齐全的期房烂尾了怎么办

倘若期房项目在五证俱全的情况下遭遇了烂尾，首先须尝试通过与开发商进行交涉来寻找到解决之道；若此举未能奏效，您可以选择向相应的监管部门提出投诉或者举报，同时务必妥善保存好相关的证据材料。

如果以上措施仍然无法解决问题，那么您可以考虑寻求法律援助或者向当地法院提起诉讼。

在此过程中，您还需要密切关注相关政策法规，以便及时掌握可能出现的解决方案。

在维护自身权益的过程中，请务必保持冷静和理智，尽量避免采取过于激烈的行动。

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