一、买房到期70年后房子归谁

对于归属于国家所有权的房地产，其70年的产权指代的是建筑物在时间维度上的所有权期限。

通常情况下，普通民宅的建筑权属期限为70年，然而其他类型的住宅则可能存在不同长度的使用年限。

关于房屋的使用寿命，我们需要区分两个层面的概念：一方面是房屋自身的使用寿命；另一方面则是土地的使用年限。

按照相关法律法规的规定，当消费者购买商品时便享有了相应的所有权。

对于房屋而言，情况略显特殊。

消费者在购置房产之后，虽然对房屋拥有实质性的产权，但土地使用权仅限于70年，因此导致房产的实际产权也只能维持70年。

究其原因，在于土地实际上属于国家所有，因此才有了70年的使用期限限制。

尽管如此，70年的使用期限限制并未给人们带来太大困扰，因为政府的政策始终以维护广大民众的根本利益为出发点。

依据相关法律法规，住宅建设用地使用权期满后，将会自动延续。

此时，房屋业主可联合提出申请，补缴土地出让金，而该价格应低于同类土地出让金的水平，大致相当于成本价与市场价之间的差距。

若土地使用者未能及时申请续期，那么土地使用权及地上房产将由国家无偿收回，房屋的所有权也将随之消失。

《民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买房地震了,房子谁赔付怎么办

在商品房遭遇地震倒塌时，各方无需承担赔偿责任。

地震作为非人为的天灾，若导致商品房倾覆，国家、开发商及保险公司皆无需为此担责，亦无赔偿标准可言。

国家及地方政府有责任向受灾居民伸出援手提供必要援助。

三、买房后发生什么情况可以退房

以下列举了一些购房者有权利决定终止购房交易并解除房产销售合同的情景和因素：首先，如果出现了不可预见且不可避免的自然灾害等不可抗力事件；其次，如果卖方明确表示其违反了合同条款；再次，如果卖方在签订合同之后，没有事先通知买方就擅自将该房屋抵押给了第三方；此外，如果开发商存在一房多卖的行为；再者，如果开发商故意隐瞒了一些重要事实，例如无证售房、房屋已经被抵押、房屋实际上已经出售或者属于拆迁安置房屋等信息；接着，如果房屋的主体结构不符合标准，或者存在严重的质量问题；然后，如果房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%；最后，如果卖方在经过催告后的三个月合理期限内仍然未能按时交付房屋，或者在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买方无法顺利办理房屋所有权登记手续。

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