一、房屋漏水如何赔偿

关于房屋漏水问题所引发的纷争，在着手解决之前，首先需要明确这方面的管理责任该归属何方。

对于公共设施，应当理所当然地视为物业公司的职责，相关的花费可以从小区的维修基金中拨付；而对于非公共设施，我们需视其为专属部分抑或共享部分来进行判断。

若各方之间存在约定，便应按照约定执行；倘若并无任何约定，那么对于专属部分的管理和维护责任，无疑应由专有权人承担，这一点毫无疑问；

对于共享部分的管理和维护责任究竟应该由谁来承担，却存在着不小的争议。

如果将防水层视为共享设施，由于它属于隐蔽性工程，因此通常会被认为楼上的住户作为实际使用者，应当承担起合理使用的行为义务，而楼下的住户作为受益者，同样负有相应的义务，这种义务主要体现在费用分担方面。

《民法典》第二百八十六条

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

二、如何计算新房屋顶漏水的赔偿

在购买新居时，若发现顶楼存在漏水现象，对于赔偿的具体金额并无固定的准则可依，主要是取决于导致漏水现象发生的具体原因究竟为何。

假如在交付房屋不久后便察觉出顶楼出现漏水状况，则基本上可确定这是由于房屋本身的质量问题所致。

此时，业主有权直接与开发商联系，商谈有关赔偿事宜。

至于具体的赔偿数额，则需根据双方的协商结果以及签订的相关合同中的规定予以确定。

倘若因屋顶漏水给业主带来巨大经济损失，那么所有的损失均应由开发商负责赔偿。

业主亦可要求开发商免费修复漏水部位，或提出更换全新住房的请求。

通常而言，最低限度的赔偿金额约为人民币3万元至10万元之间。

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