一、买房正式合同能代签吗

购房正式合同可委派代表签署。

法规规定：

1.行为人无权代理或超权限代理，甚至代理权失效仍以被代理人名义签订合同时，只要相对人有合理依据认为行为人拥有代理权，则此代理行为仍然生效；

2.若行为人在无权代理、超权限代理或代理权已失效的情况下以被代理人名义签订了合同，但未得到被代理人追认，则对被代理人无效，由行为人承担相应责任；

3.若行为人在无权代理、超权限代理或代理权已失效的情况下以被代理人名义签订的合同，经被代理人追认，则对被代理人产生效力，由被代理人承担法律后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、共同买房怎样办理房屋共有

当涉及到共同购买房地产时，您应当携带有效的身份证件以及购房协议等相关文件前往不动产所在地的房地产登记管理机构办理房屋共同拥有登记手续。

一旦成功完成登记程序，那么在所颁发的房产证上将会出现共有人的姓名，这也就意味着该处房地产将由这些共有人共享所有权。

若非夫妻关系的人共同购买房地产，只需在房屋登记机关的房产证上注明双方的姓名即可，通常情况下，这种方式会根据各方的出资比例来确定各自的所有权份额。

而对于已婚夫妇而言，他们可以凭借结婚证书申请在房产证上添加配偶的姓名，这样做通常被视为共同所有。

三、买房签了认购协议……交了点首付款现在不想要可以退吗

1.我国政府已经明文规定，只要购房者尚未签署正式的商品房买卖合同，就有权要求开发商返还所有的首付款项。

2.如若开发商拒绝合作，您完全有权力申请法律部门的协助，以合法手段向开发商追讨回属于自己的首付款。

当您在购买房产时已支付了首付款，但却未能顺利签署房屋买卖合同，此时您需要采取以下两种途径来解决退房问题：首先，您可以尝试直接与开发商进行沟通，寻求双方都能接受的方案，解除合同并由开发商依照协商结果退还首付款；其次，若无法达成共识，您可以选择向法院提起诉讼，请求退还首付款。

除了房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需赔偿您在此过程中所产生的其他费用，包括违约金和相关税费等。

在索取违约金这一环节上，如果是由于开发商的违约行为导致退房，并且双方在合同中已经对违约金做出了明确约定，那么开发商必须严格按照约定进行赔偿。

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