一、房屋买卖合同代理人签字有法律效力吗

在讨论房屋买卖合同中代理人的签名有效性问题时，我们必须依据具体情境进行详细分析并采取相应措施：首先，如果存在明确的委托授权，即代签行为得到了被代签人的许可或者被代签人明示指示代签人为之的举动，那么该代理行为便具有法律约束力，但这也取决于代签人所获授权的具体范围。

若代签人越过授权代理的权限行事，则该行为可能会被视为表见代理，也可能被定义为效力待定的代理行为。

在此种情况下，只有经过被代签人的确认，该合同才能被视为合法有效。

其次，如果不存在委托授权，那么该代理行为就属于无权代理。

然而，无权代理行为还需考虑到代签人是否持有足以使与其签订合同的另一方当事人误认为其拥有签订合同的权力的相关文件、资料或权限等因素。

在这种情况下，无权代理的代签合同行为可以被视为表见代理，从而产生有效的代理效果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、签订二手房买卖合同后,卖方不卖了又不承担违约金怎么办

在买卖双方签署二手房销售协议之后，卖方竟然选择反悔，无疑这将被视为违反订立合同之初所应遵守的约定。

为了维护自身权益，买方应当遵循以下措施进行维权行动：第一步，若买卖合同中已经对违约行为做出了明确规定，那么买方有权依据这些条款向卖方索取相应的违约责任。

具体而言，买方通常会要求卖方全额退还购房款项，同时还可提出一定数额的赔偿要求。

第二步，倘若买卖合同中并未对违约责任作出明确规定，或者相关条款表述模糊不清，且经双方协商仍无法达成共识，此时买方便有权利向法院提起诉讼。

在此情况下，买方既可请求卖方继续履行合同义务，并赔偿由此产生的经济损失；亦可选择解除合同关系，要求卖方返还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担赔偿责任。

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