一、拆迁房与商品房有什么区别

回迁房跟咱们平时说的商品房其实还是有些差别的。

首先来说说回迁房这个东西它就是因为拆迁货币补偿的原因产生的，相当于你把房子拆了然后政府给你一笔钱，你拿着这笔钱再去买个新的房子，就这么回事。

普通人拿着钱去买商品房，其实也没什么两样，钱花出去买了房子，身份还是一样的。

但如果是采用回迁的方式来补偿的话，那就不太一样了。

因为拆迁房不是商品房，所以不能随便当成商品房一样卖出去，这两者之间还是有点区别滴。

再说说价格这块儿，商品房和拆迁房也是有所不同的。

商品房可以马上上市交易，还能在银行做抵押贷款。

但是回迁房享受着国家政策的优惠，不用交土地转让金，所以价格相对便宜一些，还有那种小产权的说法，所以也就没法享受商品房的那些权利。

如果拆迁方是用回迁房来补偿被拆迁人的话，那么补偿的房子就会由市政府相关部门按照经济适用房的政策来核定价格，并且还要按照经济适用房的政策进行管理。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

二、宁波拆迁不足40平房屋怎么补偿

关于房子拆迁补偿费到底该给多少，这得看市场给出的估价结果来算。

说到实际情况，房子要拆了的话，一开始会先考虑房子的市值，也就是说由评估公司根据房子的各种条件来估算出一个价格，然后这个价格再乘上你的房子的总面积就得到了。

如果你的住宅遇到拆迁，那么补偿费用等于房地产市场对你家房子评估价格乘以你家房子的面积这么多。

但是别忘了哟，如果签协议的时间到了你还没签，或者搬家的事情还没搞定，那你家房子的建筑面积、补助面积以及签约奖励面积加起来如果还不到45平方米的话，那剩下的那部分就只能按照评估价格的80%来给你补贴。

三、现在拆迁房子多少钱一平方

房屋拆迁补偿的具体标准如下：平房的话就是每平方米能拿到1900块钱；如果是砖瓦房，就按照2400块钱一平方米来计算；再来看看那些捣制或者预制砖混结构的房子，每平方米可以得到2800块；然后说到楼房两层以上的价格在每平方米3300块左右；至于地上和地下的附属物的补偿方式，我们会设定等价值的补偿原则；最后来说说异地安置的补贴费用，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等等，每户人家都能领到2万块钱。

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