一、商品房逾期交付法律规定

依据我国《商品住宅销售管理暂行规定》之相关条例，房地产开发企业应严格遵守合约约定的期限，按时向购得房屋之人交付符合实际使用条件的商品房。

如因特殊原因迟到交付，例如自然灾害或者合约中明确规定的其他情况导致延期交付时，房地产开发企业需立即通告购得房屋之人相关事宜；若交付商品房后，购买房屋之人发现建筑主体存在结构性质量问题，可通过委托人的方式，委托相关具有资质的工程质量检测机构进行全面细致的复检。

经过严谨的核验，倘若真的证实该房屋建筑主体结构质量不符合要求，那么购买房屋之人有权利选择退房并要求房地产开发企业依照法律规定承担相应的赔偿责任。

假如开发商未能按时交付住房，经过合法催告程序后在合理期限（即三个月）内仍然未能执行，购买房屋之人有权力要求解除与开发商的合同。

若在商品住宅交易合同里并未约定违约金或损失赔偿金额的计算方法，逾期交付房屋的违约金和损失赔偿金可参照逾期交付房屋期间人事有关主管部门发布的公告亦或由具有资格的房地产评估机构在同地区、同类房屋租赁市场上所作的同类型房价评估结果予以确定。

倘若与开发商的谈判无法达成共识，购买房屋之人可以向法院提出诉讼请求，要求开发商予以补偿其在此过程中所遭受的经济损失。

如在此之前双方已有协议设定迟延行为的违约金且已被违约方支付，应付违约金以后，应付义务方应继续履行合约规定的剩余债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、商品房逾期交付可以退房吗

关于商品房延期交付能否退房这个问题，我们也要留个心眼儿哦。

因为在决定退房之前，我们得先和开发商说一声，提醒他们履行约定。

如果开发商乖乖照做了，那咱们就没必要退房啦；但是呢，如果开发商还是不按规矩办事，拒绝交房的话，那我们作为买家就有权要求解除购房合同并办理退房手续。

而且值得注意的是，如果遇上这种情况要选择退房的话，买家还可以向开发商提出双倍返还定金的申请呢！

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