一、什么时候买房人能退房退房的情形有什么

咱们这儿条款多着呢，买房子的话，遇到这些情况你就得赶紧退房子啦！首先，如果房子卖家还没拿到预售许可证就开始卖房子，那这个事情可就不合法了哦，这就意味着你和人家签的那个关于这套房子的交易协议也就是无效的，你当然可以选择把这个房子给退回去。

假如你已经跟卖家签了购买商品房的合同，然后卖家在你不知情的情况下偷偷地改变了房子的朝向、大小、布局等等，甚至连房子里的设计都改了，那么这个时候你也是有权利取消这个合同的。

再比如说，如果卖家先是卖给了你这个房子，但是过几天又拿去抵押贷款了，或者他同时把同一套房子卖给了两个人，或者他先把房子抵押出去，然后才卖给你，这种情况下，你都是有权利要求退房的。

还有一种情况，就是如果卖家因为某些原因，比如资金问题啊，手续问题啊，导致他没法帮你办理房产证，或者说他承诺的办理房产证的时间已经过去了整整一年，那么这个时候你也是有权利取消购房合同，并且让卖家承担相应的违约责任的。

最后，如果卖家延迟交房的时间太长，超过了合理范围，或者房子本身存在质量问题，或者房子的实际面积与合同上的不符，那么你同样是有权利要求退房的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、买房签订认购合同要注意什么风险

在购房过程中签署认购合同时，应谨慎对待以下潜在的风险因素：首先，确认所选房产的产权归属是否明确清晰；

核实该物业的质量是否符合国家相关标准或者是否与合同中所规定的内容相一致；再者，关注合同中的定金退还规则是否有“定金不予退还”的霸王条款出现；另外，务必对房屋面积和质量方面的条款进行仔细审阅，确保其中的约定明晰无误；最后，需警惕房地产经纪公司是否存在暗箱操作等违规行为。

三、夫妻之外的关系可以会伙买房吗

即使两人之间并无婚姻关系，他们仍可共同投资购买任何类型的房产，这些房产将被视为彼此共同拥有的财产。

在这种情况下，无论是同居伴侣还是其他非家庭成员或配偶的人，都能够以共享所有权的方式来持有同一处房产，通常采用的是按份共有的形式，但也不排除存在共同共有的可能性，具体取决于双方在该房产中所享有的权益比例。

即使在未领取结婚证书的情况下，购买的房产仍然可以由双方共同签署姓名。

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