一、情侣共同买房分手后怎么处理房子

在情侣共同投资购房并共同偿还银行贷款的情况下，他们有权利将两人的姓名写入不动产登记簿中，这意味着他们共同拥有该房产。

一旦情侣间感情破裂，涉及到房产的分配问题，双方就应当根据法律规定，以平等的地位进行财产分割。

在此过程中，若能够通过友好协商达成一致意见，房产的产权归属以及后续分割均应依照双方签订的协议执行。

如若无法协调一致，那么当事人可以选择向当地法院提起诉讼。

在这种情况下，法官将会依据双方的出资贡献程度，包括首付金额以及还款数额等因素，同时考虑到实际居住者以及能够承担贷款责任的一方，综合评估后决定房产的最终归属权。

关于房产的共有形式，主要分为按份共有与共同共有两种类型。

若在房产证上注明了共同共有，那么两位共有人将共同拥有该房产，并且原则上应采取平均分配的方式。

然而，若共有人未能就共有物的性质作出明确约定，例如是按份共有还是共同共有，或者约定内容模糊不清，除了存在家庭关系等特殊情形之外，通常被认定为按份共有。

在这种情况下，按份共有人对共有物所享有的份额，若未作任何约定或者约定不明晰，则应按照其出资比例确定；若无法确定出资比例，则视为等额享有。

在实际操作过程中，双方可以协商由其中一方获得房屋所有权，并向另一方支付相应的房屋折价款作为补偿。

因此，情侣在购房时务必谨慎对待，尽可能使用自己的名义进行购房，以确保自身对房屋所享有的所有权，从而降低因感情破裂或婚姻解除可能导致的财产损失风险。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、交了首付签了合同但是买房无法办理贷款可以退房吗

在房地产交易过程中，如欲取消房屋购买计划，必须具备充分且合法的理由方可实现。

倘若已支付了房屋首付款项，这便意味着购房合约已然生效，换言之，该物业已被成功出售。

在此种状况之下，不可擅自解除购房合约。

通常情况下，解约需符合特定的前提条件：

1.实际测量面积与合同约定面积的差额超出了法定的比例范围；

2.开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，从而构成了根本性的违约行为，即逾期交房时间达到了合同所约定的解约日期；

3.开发商在规划和设计方面进行了重大变更，这些变更对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及朝向产生了实质性影响；

4.开发商在预售房屋时并未获得相应的商品房预售许可证（除非故意隐瞒此事实）；

5.开发商交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能；

6.无法或者无法按照预定的期限办理房产所有权转移手续；

7.购房者的贷款申请尚未得到批准，同时合同双方对于付款方式无法达成共识；

8.当合同中所约定的其他解约条件出现时。

三、结婚后，用自己结婚前的财产买房算是个人财产吗

在婚姻存续期间购置的房产，即使使用的是当事人婚前的财产作为购买资金来源，也并非绝对地归属于个人所有。

关于这一问题的判断需要依据具体情况进行详细的分析。

例如，如果房产证上明确记载着夫妻双方的姓名，那么该套房屋便具有了夫妻共同财产的性质；而倘若其中一方能够提供确凿的证据来证明，这套房子并未被投入到夫妻共同生活中的事项中去，那么其仍然可以被认定为是该方的个人财产。

在对这类问题进行深入剖析和判断的过程中，我们必须全面考虑到房产的出资状况、取得日期以及产权登记等多方面的因素，并且要严格遵循相关的法律法规。

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