一、买房协议甲方盖公章不清晰有法律效力

律师告诉你哈，买房协议上甲方那个章稍微有点模糊看不清，其实这也没关系。

要是按照咱们《民法典》第一百四十三条说的来理解，只要这个协议满足以下几个条件就OK：首先协议双方得都是成年人，有权利试试这份儿协议；然后他们心里头儿都得是真心想要签这协议；最后再三确认一下，这协议可不能违法更不能违背了咱们社会的公序良俗。

还有就是，你听过第四百九十条第一款，那可是说只要我们大家伙儿都是真心愿意，用合同书这种方式来签订协议的话，那么当所有人都签字、盖章或者按手印的时候，这个协议就算正式成立。

当然如果在签字、盖章或者按手印之前，其中一方已经把主要的责任给承担起来了，而另一方也接受了，那么这个协议还是会成立。

最后，第五百零二条告诉我们，只要是合法成立的协议，从它成立的那一刻起就开始生效当然如果法律另有所指或者大家事先有约定的话，那就得另外说了。

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二、买房子公证要什么东西

用户，为办理相关财产公正手续，您需提前做好以下准备工作：首先，提供您关于身份证明文件，例如国内居民身份证或者是户口薄等；其次，请携带与约定内容相关的财产所有权证明，例如房产证、尚未取得产权证的购房合同以及支付款项的发票等；最后，您还需准备一份由双方共同起草的协议书。

在此特别提醒您，在签署这份协议书时，双方当事人的签名及签约日期通常会留白，等待公证员对协议内容进行详细审查和修订后，方可在公证员面前正式签署并留下指纹。

接下来，您需要按照以下步骤进行操作：首先，您需要亲自前往公证机构，填写相关的申请表格。

在准备好以上所有材料后，您和对方必须亲自前往公证机构提交公证申请，并填写相应的公证申请表格。

然后，公证人员将对您所提供的信息进行核实。

当公证申请得到公证员的受理后，公证员将会对财产协议的具体条款、审查财产的权利证明文件、询问您签订协议是否受到任何形式的欺骗或威胁，在您配合完成公证谈话笔录后，请在笔录上签字确认。

最后，在公证员核实完毕所有信息后，您和对方当事人应当在公证员的见证下，在协议书上亲笔签名并留下指模。

至此，整个财产公正的办证流程便全部结束了。

三、我是买房的卖房的房东今年退房了我今年买了他的房子算一手房

1.若该房屋已经出售并且相关房地产手续已经完全办理完毕，也就是说，您目前在法律上已经不再拥有任何房产，在此前提下，您在进行新的购房行为时便可以被视作首次购买者，适用首套房优惠政策；

2.如您所述，该房屋虽然已经售出，但尚未完成相应的过户手续，这意味着在当前阶段，该房屋仍然处于您作为所有权人的状态中。

如果您选择在此基础上再购新房，根据有关政策规定，将被视为二次购买财产，适用二套房的相关规定；

3.如果您在未出售现有房屋的情况下决定购买新房，那么根据现行的官方政策以及“既认房又认贷”的原则，您的购房行为将会被视为二次购买，并按照二套房的标准进行评估与处理。

总而言之，一套房和二套房的判定依据主要在于您或您与配偶名下是否存在其他房产，即便您已经出售了原有房屋，但由于尚未完成过户手续，仍会被视为二次购买，或者说，如果您尚未出售现有房屋，但其产权证书上的所有人并非您本人，同样会被视为首次购买。

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