一、买房公摊面积20%合理吗

这种说法并不恰当，购买房屋时所涉及到的公摊面积主要涵盖了大厦大堂、公共门厅、走道、过廊、公用洗手间、电梯（大楼）前厅、楼梯间、电梯井、电梯机组室以及其他专门为该建筑物提供服务的专用设备用房等区域。为了有效规避公摊面积带来的潜在风险，我们可以采取以下几种策略性措施：

1.要求开发商或销售人员提供详细的公摊数据信息；

2.查阅相关的法律法规和技术规范文件；

3.在签订购房合同时，明确约定公摊面积的具体范围及计算方式。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、有官司可以买房吗

在面临被控告而引发法律冲突之际，仍然可以进行房地产交易。请注意，倘若潜在被告人尚未向法院提交财产保护措施请求书，那么在此之前都能实现商品房交易的自由化。所谓起诉，系指当事人向司法机构发起诉讼，寻求公正裁决的一种行为模式，其主要目的在于透过审判程序让被告方履行法定责任和义务。在启动此项程序时，必须注明被告名称、明确诉讼要求以及事实依据，同时也要确保诉讼案件属于受诉法院所辖权限范围之内。房产所有权变更，亦称房产过户，系指在取得房地产途径多元化（如转让、购买、赠与或通过遗产继承等方式）之后，前往房产所有权登记事务中心依规办理的房产产权变动手续。这意味着产权从甲方转移至乙方的整个过程。房产过户涵盖了继承、赠与、二手房等多种不同类型的情形。

三、买房时房子还没上交能买吗

依照现行法律规定，在房屋未正式交付使用前，相关的房产证明尚未颁发，因此无法实施任何形式的所有权变更举动。基于此，就不能达成实际的买卖行为。在这种情况下，除非房产证明已经顺利办理完毕且正式生效，否则无法将该房屋纳入合法的交易流程之中。

在这个过程中务必遵守相关的法律法规，即在完成交易过户手续之前，必须首先偿还所有拖欠的银行贷款（如果欠款期限不满一年，那么需要提前还款，并且有可能要承担向银行支付违约金的风险）。

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