一、按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办

实际操作流程如下：首先，购房者应以书面形式（如挂号信、传真或电话）向房地产开发企业发送退房通知，并明确要求开发商在收到该通知起的固定期限内给与详细且确定的回应。

在此过程中，您可依据实际情况选取以下三种处理方案中的任意一种：第一种，首先解除购房合同关系，开发商将需向业主退还全额支付的购房款项、相应的利息以及其他所有相关的办证费用；随后，业主再前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、楼房降价了怎么让开发商退钱

你得先跟开发商谈谈看。

你试试看能不能直接跟他们谈谈，让他们把部分钱退给你。

如果你们能就这个问题达成一致，那么你们可以签个新的协议或者补充协议，以确定到底要退多少钱以及其他相关的条款内容。

再不然，你就试试去找房地产主管部门投诉。

如果你还是觉得跟开发商谈不妥的话，那你可以去房地产主管部门投诉。

当然了，在这种情况下，你得确定开发商是真的犯了规矩，这样投诉才有意义。

最后的选择就是走司法程序，也就是去房子所在的地方找法院打官司，但是你得拿出证据证明开发商确实做错了事，并且这件事情是违反了法律法规的。

三、开发商一年都不给网签怎么要求退款

若欲成功主张开发商退还相应房款事宜，通常可采用以下三种策略：首先，直面与开发商进行深入交流并展开诚挚协商；同样地，开发商作为商业机构之一，并非如想象中那般无情无义无法理喻，因此在面临纠纷时，我们完全有机会通过协商的方式进行有效沟通，以期寻找到双方均能接受的解决方案。

向房地产行业主管部门提出投诉。

投诉亦需遵循一定的技巧原则，即必须具备充分的理由支撑。

商品房销售形式主要包括预售及现售两大类，针对这两类销售形式，政府部门分别制定了相应的管理规范和要求，购房者应予以充分理解和掌握。

唯有在开发商确实违反相关管理规定的前提下，投诉方有可能产生实质性的效果。

最后，司法诉讼亦为一项可行的选择。

购房者与开发商之间所建立的合同关系，无论是否已签订书面协议或完成网络签约手续，皆构成合法的合同关系。

对于因解除合同而引发的争议，购房者有权向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要满足法律规定的特定条件，便有望获得法院的支持。

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