一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）
租赁负债—未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债—租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）
银行存款（初始直接费用）
预计负债。
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用—利息费用/在建工程等
贷：租赁负债—未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债—租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）
贷：银行存款等
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
—未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）
银行存款（发生的初始直接费用）
应收融资租赁款—未实现融资收益
2、后续计量
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—租赁收款额
借：应收融资租赁款—未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入。
