一、上海买房需要什么条件外地人

对于外来人士在上海购置房产的相关要求，我们做出以下详细解释：首先，外籍户口者需提交户口簿以及个人身份证明文件，同时还应持有上海市颁发的居住许可证。

非上海户籍的家庭在当地仅能购买一处商品房屋，至于单身的非沪籍人员则无法进行此类交易。

再次，非沪籍家庭在上海的住宅购买数量受到限制，仅限于一套，但是，夫妻双方中至少要有一方在购房日期之前已经连续缴纳了五年及以上的社会保险或者个人所得税。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

二、父母买房赠予子女,房子算谁的

若父母全额支付购房款并且将房屋登记在子女名下，那么此房产便归子女所有。

当父母中的某一方在其子女婚后提供购房资金时，这笔出资通常被视为对夫妻双方的赠与，除非有确凿的证据表明父母曾明确表示只赠与其子女个人。

在此情况下，子女双方利用这笔共同接受的赠与资金所购置的不动产，由于是在婚姻关系存续期间使用夫妻共同财产购买的，因此应被视为夫妻共同财产。

三、用别人名买房子怎么规避风险

为了规避借名购买房产所带来的潜在风险，以下几个策略值得我们关注：首先，对于名义购买者，我们需要进行深入的研究和了解。

特别是，我们应当对他们的信用状况、行为准则甚至是个人财产负债等方面有充分的理解。

在此过程中，我们需要确保收集到的信息真实有效，从而避免在未来可能出现的诸多麻烦。

我们应当与名义购买者签署详细的书面协议。

在没有书面协议的情况下，一旦产生争议，实际出资人的权益将难以得到保障。

如果我们能够与名义购买者达成书面协议，并明确双方的权利义务，那么在实际出资人主张房屋所有权或根据委托等法律关系请求名义购买者办理房屋过户登记时，法院将会给予支持。

第三，即使没有书面协议，实际出资人仍然可以通过其他方式维护自身权益。

例如，如果实际出资人能够提供足够的证据证明其对房屋确实存在出资关系，但却无法证明其意图保留所有权，那么他仍有权要求名义购买者办理房屋过户登记手续，同时也可以向名义购买者另行主张出资债权。

最后，实际出资人还可以考虑与名义购买者共同前往房地产交易中心，为该房地产设立个人抵押。

这样一来，名义购买者便无法在未经实际出资人同意的情况下擅自出售房屋，从而保护了实际出资人的合法权益。

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