一、买房交了预付款，签了协议，押金能退回吗

买房订金实际上是可以退还的，但是需要在特定的前提下进行操作，即在无法就合同条款达成共识时便可以提出退款请求。

其中，可以准许退房的情况主要存在于约定以及法定两个维度。

约定条件是指购房者与房地产开发商在签订购买合同之时，双方共同商议确定可以允许退房的条款。

例如，当房地产开发商未能按时完成交房事宜并超出了规定期限，那么购房者有权提出退房申请。

另一方面，购房者同样可以在购买合同中自行约定相关的退房条件，比如若是小区规划或者配套设施与销售时所宣传的不符，或者房屋交付之后在一段时间内无法获得相应的产权证书等等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、是否一定要认筹才能够买房

购买房屋并非任何情况下都需要缴付认筹资金。

事实上，虽然房屋购买过程中可能存在认筹环节，但这并不是强制性的要求。

对于购买新建住宅的消费者来说，他们有权决定是否在开盘之日缴纳认筹金来购买房屋。

在此需要强调，认筹通常是由开发商在项目正式销售启动前采取的一种手段，即以打折优惠为诱饵引导消费者支付认筹金等相关费用的行为。

然而依据国家相关法规，任何形式的认筹在未获得预售许可证的情况下均属于非法经营，这也是国家官方明确禁止的行为之一。

三、未成年儿童能够买房屋吗

依照我国现行法律规定，所有中华人民共和国的公民均有权在我国领土范围内购置房产物业。

对于未满18周岁的未成年人来说，在购买房产时存在着如下几个方面的限制：首先，未满18岁的公民在购买房产时，须由其法定监护人陪同并在购房相关文件上进行签字确认；其次，对于无法独立签署合同的未成年人，则必须由其法定监护人代为签署相关合同文本；再者，未满18岁的公民无权单独申请房屋贷款，而必须与具备贷款资质的共同产权人共同提出贷款申请；最后，在购房之后，购房人在年满18岁之前不得擅自出售所购房产。

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