一、没有买房资质与中介签的购买合有效吗

在缺乏购房资格背景下签订的购房合约常常具有效力待定性质。根据我国法律规定，某种意义上的有效合约必须具备适合主体资格、明确意向表达和无违法律强行规范等要素。由于购房资格实际上是从政策层面限制购房者的因素之一，因此，若在执行合同时成功获取购房资格，则该合约可能被视为有效;

然而，若始终未能获得购房资格，导致合约无法继续，其有可能被解除，各方需依据自身过失程度承担相应责任。总的来说，这类合约的有效性不能简单地一概而论，需要结合实际情况及相关法律规定进行深入分析。

二、婚前买房婚后卖了再买房产属于共同财产吗

有关婚前物业婚后出售后再购入新房产是否算作共同财产这一问题，需根据实际情况进行判断。若前述房产出售后所得之款项能够独立管理和保留，或使用该笔款项全额支付购置新房产并仅记于某一方名下，则通常可视为个人财产的转化。

然而，若售房款与婚后共同财产混淆不清，或者新购置房产登记在两人名字之下，那么多半将被视作共同财富。

此外，双方对于财产权益的书面协议亦会对最终判定产生影响。总而言之，关键在于能否明确购房资金的来源以及双方的真实意愿。

三、婚前男方父母出首付买房属于谁

婚前购买房产，男方父母出资首付，且房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，此情况下，房产通常被视为男方个人财产，但共同还贷部分及其增值部分则归夫妻共有。

然而，如登记于夫妻双方名下，房产就会视为夫妻共同所有。对于男方父母的出资部分，其性质可能引发争议，或视作对夫妻双方的赠与，抑或是只赠予男方个人。实际判决时，仲裁庭需审慎考虑双方有无书面协议等多种因素。

因此，请提前保存好相关出资证明以备所需。

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