一、房开逾期交房如何维权

如果开发商晚交房了，你得找相关部门比如房产局或消费者协会投诉解决。

这种情况其实就是他们的问题啦，所以他们得按约去做。

如果没规矩的话，那就得按法律和行政法的规定去受罚喽。

至于违约金嘛，用不了多麻烦，学学怎么算就行。

就是在你房子不能用的那段时间里，看看你们那儿的同类型房子租金是多少，然后按这个数给就对了。

《民法典》第一百一十四条

第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

《民法典》第九十四条

规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。

二、房贷逾期多久会被起诉

关于房贷逾期多长时间将导致银行启动诉讼程序，这个问题实际上并无明确具体的时间界定。

这主要是由各家银行自身的内部政策以及具体案件的特定情况决定的。

通常而言，如果房贷逾期未偿还超过三个月，银行方面有可能启动催收程序，如通过电话或短信方式进行催缴。

若借款方长期存在拖欠贷款行为，并且所欠款项数额较大，银行在经过多次催收仍无法收到还款，甚至无法与借款方取得有效联系时，便有可能采取法律手段对其提起诉讼。

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