一、买房子有手续费吗

购房所需费用包括以下几个方面：

1、测绘费：根据区域规定执行，例如：普通住房为每平方米

1.36元，商业用房则为每平方米

2.04元，生产车间每平方米

2.72元等。

2、评估费：小于等于100万美元时比率为0.5%（可浮动）；大于此金额则为0.3%（可浮动）。

3、交易费：新商品房每平方米3元，二手房每平方米6元，非住宅类每平方米10元。

4、工本费：住房登记费为80元，非住房登记费为550元（亦称工本费）。

5、抵押登记费：住房为120元，非住房为550元（可浮动）。

购买者还需支付一些税费，如契税：房价的1.5%（面积超过144平米需缴3%，面积低于90平米且首次购房可缴1%）。

土地出让金：按照成本价的1.5%计算建筑面积，住房面积超过140平米需缴3%（仅针对公有住房，即无土地证）。

印花税：房价的0.05%。

以上列举的均为买方需承担的税费，但各地收费标准可能有所差异。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

二、首套房买房后可以退的钱是什么钱

购房者需缴纳契税，具体标准如下：对于90平方米以下的房产，其契税比例为1%；而对于90平方米以上的房产，其契税比例则升至1.5%。

此种税费不可被豁免亦无法退还。

关于首套房契税退税问题，根据现行法律法规，若该房产为家庭唯一住房且所购置的商品房总面积在90平方米及以下，那么契税将按1%的标准征收；若所购房产面积介于90平方米至144平方米之间，契税则按1.5%的标准计算；

当所购房产面积超过144平方米时，契税仍将按照3%的标准进行征收。

除了在购房过程中因多缴纳契税而产生的退税需求外，首套房契税退税的情况还包括以下两种情形：首先，纳税人在按照预售面积或预售房款缴纳契税后，在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在差异，导致房款发生相应变动，从而使纳税人面临多缴税的困境，此时可申请退税；其次，若房屋交易未能达成，买卖双方解除原有的销售合同并签署了退房协议，那么在办理房产证前，已缴纳的契税便可予以退还。

三、签订买房合同是务必注意的一些细节

1、深入理解合同中的当事人在新房交易环节中，购房合约需涉及到两个主体方：其中一方为购买房产的消费者，被定义为“买受人”，另一方则为房产开发商。

在交易完成之后，这位买受人将成为房屋所有权证上所载明的唯一合法业主；同时，由于其享有向开发商支付购房款项的义务，若其未能按照合约规定履行相关责任，便可能面临违约的法律风险。

2、慎重对待买受人姓名变更事宜在合同正式备案之前，购房者有权与开发商进行自主磋商，以变更买受人的姓名。

当合同已经完成备案且房屋尚未交付之际，若欲对买受人姓名进行修改，则必须由购房者与开发商共同前往当地国土资源与房地产管理局办理相应的更名手续，并且在此过程中，还需缴纳一定数额的更名费用，同时还须得到开发商的明确许可。

而在房屋已交付使用之后，若购房者仍希望变更姓名，那么便只能等到取得房屋所有权证书之后再行办理过户手续，如此一来，所需付出的成本将会大幅增加。

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