一、收下房款后原业主反悔不卖买房人如何处理

1.协商冲突双方通过发挥各自的实力，互相尊重并作出适当的利益退让来消弭纷争。

此种方式既快速又简单，有利于维持平和的氛围，但需要以书面形式记录下协商的具体内容。

2.调解在发生争议时，由第三方出面调停，促使各方面相互理解并做出让步，从而达到最终解决问题的目的。

当各方无法继续进行有效的沟通时，寻求第三方的调解往往能起到意想不到的效果。

3.仲裁将纠纷提交给具有公正立场的仲裁机构，由其根据相关法律法规进行裁决的纠纷解决机制。

仲裁实行一裁终局制，若有一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。

4.诉讼一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行裁决的制度。

诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、和父母名下有房,单身还可以买房吗

针对国内户籍的未婚群体购买房产的限制条件主要包括以下三点：第一点是，如果个人名下已拥有房屋，则将被严格禁止进行购房；第二点是，倘若个人名下并没有任何房产，并且其与父母共同所有的住宅数量在2011年1月30日这一基准日期前不超过2栋（包括两栋），那么此类人群仍然具备购房资格，仅可购买一套住房；最后一点是，若个人名下无任何房产，但是与父母共同拥有的住宅数目在上述日期前已经多于3栋（包括3栋），那么该类人士将被暂时禁止在本地市场上购买住宅。

同时需要额外注意的是，上述限购措施仅针对于本地户籍的未婚人士。

三、外地有房上海买房算二套房吗

倘若购房者身居异乡并已拥有房产业权，那么在中国上海购置房产将不再受到被认定为购置第二套房产的限制。

根据目前适用的法规及规章制度，在满足下列任何一种情形下，银行或其他贷款机构应向借款人实施第二套乃至更严格程度的差别化住房信贷政策，主要涉及几点如下：

（一）借款人首次利用贷款购买居住用房屋，并且在未来拟定购买房产所在地的房屋登记信息系统（该系统涵盖了预售合同登记备案功能，以下简称“系统”）中显示其家庭成员名下已经存在一套或多套成套住房；

（二）借款人过去曾经利用贷款购买过一套甚至多套住宅，如今正计划申请新的贷款用以购买另外一处房产；

（三）在经过贷款机构对借款人信用记录进行详尽的查询、面对面的测试以及深度面谈（根据实际情况可能需要进一步进行实地考察）等严谨的调查程序之后，确认借款人家庭成员名下已经拥有至少一套住宅。

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