一、本地有房到外地买房是否首套房

首套房的核定依据在各地可能各异。总的来说，以所在地地区的具体政策为准。判定标准往往结合以下几个要素：个人房屋所有权登记状况、贷款历史等等。如本地有房而无贷，且异地仅对本地房产有所要求，则该情况有望视为首套;

然而，若本地房产有过贷款记录，而异地政策又将全国范围内的贷款情况纳入考虑，则可能不被视作首套。

因此，建议在购房前向异地房地产管理部门或相关金融机构进行详尽咨询，以便获得最精确的核定结果。

二、没结婚的两人可以一起商贷买房吗

中国境内，未婚双方可以联名申请商业贷款购买住房。但需要注意以下几点：首先，购房合同须明确双方的权益和责任，涵盖个人出资额、产权分配等内容。

其次，银行审批贷款时会全面评估双方的信誉度、收入状况以及债务负担等因素。最后，如果未来发生纠纷，例如一方无法偿还贷款或者涉及房产分割，可能导致复杂的法律问题。

因此，建议在购房前，双方签署详尽的协议，针对可能出现的情况做出明确规定，以规避潜在的法律风险。

三、第一次买房要注意哪些问题

购买第一套房子时，注意以下几个关键点：首先要核实开发商的'五证'（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证），确认开发手续规范；接着，要认真研读购房合同条款，尤其关注房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要信息；然后，了解房屋所有权归属，看有无抵押、查封等障碍；此外，注意检查小区配套设施以及有关承诺是否写入合同；最后，妥善保管所有与购房有关的票据和文件，如定金收据、首付款发票等，以备未来可能发生的纠纷。总而言之，购房过程必须严谨细致，切实维护自己的合法利益。

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