一、开发商一房二卖属于刑事还是民事

在正常情况下，房地产开发企业如果实施了一房二卖的策略，尽管这属于民法范畴内的经济纠纷，尚未达到违反刑法的程度，但是，如果涉及到的开发商意图通过非法手段侵占购房者的资金，然后采用欺骗性的手法误导购房者对相关房产交易产生错误理解，从而促使他们签署购房协议并向开发商支付款项，在此期间，开发商实际上已经收到了购买房产所需的费用，那么这种行为就可能涉嫌构成刑事犯罪了——即我们常说的合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、延期交房约定开发商付贷款合法吗

我觉得这样做事真的不好。你想，当你贷出去的钱或者是投资的产品，借款人不按期支付了本金和利息后，肯定会留下不良还款记录，对他自己的信用评分可是会造成很大损害的呢！假使就在你碰到了那种开发商不能准时交付房子给你这种糟心事时，你可要明白，这事儿最主要还是得怪开发商呀，你作为出借人，当然有权让开发商来承担他们的违约责任。而且，如果因为房子迟迟没到手，你还因此遭受了实际的经济损失，那你就更有理由去法院告他们，要求他们赔偿你的损失了。

三、开发商寄了延期交房通知要签收吗

尊敬的购房者，您有收到来自开发商关于延期交房事宜的正式通知吗？请您务必进行下述操作——签署该函件。此举不仅是为了保障您个人的合法权益不受侵犯，更具有重要的法律意义。请您注意，仅凭您本人的签字接收并不能构成您对于此次延期交付事件的认可或者放弃索偿的权力；反之，它只是作为您将来维权行动中的一个关键证据存在着。为了保证您能有效地行使自己的权利，您应该妥善保管这份证明文件，并且细致地阅读其中的每一项内容，尤其是涉及到延期原因，以及延迟期限和补救措施等方面的信息。如果您对这些内容持有任何疑问，请您在尽可能短的时间内与开发商取得联系，以便双方能够就相关问题进行充分的交流。如有必要，您还可以考虑寻求法律援助，以确保您的合法权益得到全面的保护。

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