一、法院已判开发商退房款，但开发商迟迟不退款怎么办

一旦法院都已经说了要开发商退房款了但是人家就是拖拖拉拉不给钱的时候，作为消费者，您得这么办：首先直接找负责这个事情的法院申请强制执行，强迫那个开发商按照判决书上说的做;接着如果开发商还是不肯拿钱出来，那就可以向法院申请冻结他们的资产来确保判决能够得到执行;反正就是说，如果开发商还是继续耍赖的话，消费者也不妨试着借助媒体的力量，把这事儿曝光出去，给开发商施加点社会压力，让他不得不赶紧履行判决。

在这种情况下消费者朋友们可得把所有的证据材料和文件保存好，万一哪天需要的时候用得着。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决:

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

二、签了退定金合同开发商可以退给我们吗

首先，需要明确是由哪方当事人违反了合约条款。

关于定金的相关规定在法律层面已有明确定义。

定金作为一项法律制度，其主要作用不仅在于维护履约行为的稳定性，更是对违约行为所产生的损害进行赔偿。

其机制主要表现为，通过支付一定金额的款项，以证明合同双方皆具有履行合同义务的意愿和诚意。

若买方未能履行义务，则定金将不予退还；反之，若卖方未能履行义务，则需向买方双倍返还定金。

根据法律规定，定金的金额不得超过合同总价值的20%。

三、开发商违约退房有什么影响

当开发商违反承诺拒绝退房的话，购房者的各种合法权益都有可能受到损害，比如赔了夫人又折兵的钱财损失，还有着陷入困扰的居住计划等等。

一旦发生这样的事情，购房者完全有权利根据法律法规来捍卫自己的利益。

通常来说，购房者可以向开发商提出要求，让他们承担起违约的责任，比如说把已经付出去的款项还给咱们，然后再赔偿造成的损失什么的。

更进一步地说，如果购房者觉得实在无法忍受这种情况，也可以申请解除合同，让开发商把购房款退回来，并且还要支付违约金给我们。

在这个过程中，购房者千万要记得收集和保存好所有相关的证据，这样才能在法律程序上证明开发商确实是违约了。

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