一、买房时赠送面积不写入合同怎么办

针对赠送面积未被列入合同事宜，其处理方式可概括为以下几点：通常情况下，开发商为了吸引客户，会采用赠送面积这种手段作为营销策略，然而如此措施并不常见于正式的房屋购买合同之中。

针对关于商品房买卖以及权属登记的相关法律法规，若开发商将赠送面积赠予买方，那么对于这部分赠送面积的所有权，买方将难以获得有效的权属证明，从而可能引发与开发商之间的纷争。

另一方面，若开发商将赠送面积纳入公共区域的公摊面积范畴，那么所有公摊面积的分摊者均有权使用该赠送面积，因此开发商自然不会将赠送面积的意图明确写入合同中。

通常情况下，赠送面积并不能被计算入建筑面积之内。

若购房合同中明确标明房价以套内建筑面积为准，那么超出的3平方米面积需由买方支付相应款项，但具体情况仍需依据合同中关于面积误差的约定进行判断，一般而言，误差范围在1至3%以内，买方无需额外补缴款项或申请退款。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、借名买房的法律规定

"借名买房"即为实际购房者借助他人身份购入房产，以他人名义完成所有权登记的交易行为。

其有效性取决于实际购房者与名义持有人间有无明确的借名协议。

1. 在"借名买房"情况下，如实际购房者能通过间接证据构筑完整证据链证实自身实际购房者身份，应认定其为真实房产所有人；

2. "借名买房"无需书面合同的硬性要求；

3. 无本地购房资质的人因"借名买房"申请过户，法院将不予受理；

4. 借名买房协议仅对协议双方产生效力，无法对抗第三方行为；

5. 若借名买房协议损害他人合法权益或社会公共利益，则属无效。

三、民法典签订买房合同后想退房能不能

《民法典》说，买房签了合同想反悔也行，就是得承担点儿违约责任。

双方商量好了就能把合同解了；如果合同里有规定或者满足某些特定条件的话，比如你给人家发个退房通知，等消息过他那边儿了，那这合同就算是解除了。

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