一、买房有担保人要负什么责任

购房贷款抵押担保中所涉及到的主要责任包括但不限于以下几点：第一，当主合同有效性确立但担保合同却因故失效时，如债权人并无任何过失行为，那么担保人应同债务人共同承担起赔偿主合同债权人经济损失的全部法律责任;然而，如果债权人或担保人一方存在过错行为，则担保人应当承担的民事责任最多不应超过债务人实际无法偿还债务总额的二分之一。

至于作为担保人所需具备的资格条件，主要包括以下五个方面：首先，担保人必须与该案件无直接关联性;其次，担保人需享有政治权利且人身自由不受任何形式的限制;再次，担保人需要在当地拥有稳定的户籍以及固定的居住场所;此外，担保人还需具备充分的履行担保义务的能力;最后，担保人不得存在任何明显的违约记录。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、如果婚后买房只写我一个人的名字，丈夫的孩子有权继承房地产吗

两人结婚后买的房子当然算是夫妇俩共有的啦，不过这房产证上就只写了女方的名字（这里不针对有遗产继承问题的情况哈）。

咱们平时生活中遇到的情况里，如果这个房子男方的爸妈没有以分割儿子遗产为理由去起诉的话，那就可以看作是女方一个人的房产哦。

所以说啊，除非女方自己改嫁或者要打算把房子卖掉了，否则啊咱这儿是不会有什么争议说这个房子应该给谁的。

三、买房人怎样解除购房合同，有哪些法律规定呢

若存在以下任何情况，当事人皆可依据相关法律法规解除本合同：第一种是由于不可抗力因素导致无法达成合同预定的目标；其次，若在合同履行期限届满前，一方当事人以书面形式明确表示了其将不兑现合同中的主要债务，或者通过自身的实际行动展现出这一意愿，也构成了解除合同的理由；再次，如果一方当事人未能按时履行主要债务，经过另一方的催促之后，在合理期限内仍然没有履行，同样可以作为解除合同的依据；此外，如果当事人延迟履行债务或者实施了其他违约行为，使得合同的预期目标无法实现，也可以作为解除合同的理由；最后，根据法律规定的其他特殊情况，也可以作为解除合同的依据。

由此可见，只要开发商出现了以上列举的任一情况，例如房屋交付严重逾期、质量低下等，且这些情况符合法律或购房合同中所规定的解约条件，那么购房者便有权依照法律程序解除购房合同。

最为直接的例子便是，在签订购房合同时，通常会有这样一条约定：开发商逾期多少天未能交付房屋时，购房者有权选择退房。

因此，一旦满足该条件，购房者便有权解除合同，向开发商索回已经支付的全部房款，并且要求其承担相应的违约责任。

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