一、新买的房子漏水能退吗，法律是如何规定的

当您购买的房产出现渗漏现象时，此情形构成了一种典型的住宅质量缺陷问题。

无论是在选购全新房产还是二手房的过程中，这类问题均相当普遍。

如果在保修期内发现此类问题，您有权向卖方提出修复要求，然而，仅以房屋存在渗漏为由请求退房并不符合法律规定。

但倘若房产渗漏问题极为严重，已经给日常居住和使用带来重大不便，并且难以通过维修手段进行解决，此时您便有权利提出退房申请。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、新房外墙漏水，我该怎么办

在面临新购置的住宅外墙出现渗漏现象这一问题时，您可以实施如下一些有效的解决方案：首先要立即与开发商或者建筑承包方取得联系，详细告知相关状况，并明确提出进行维修的具体请求。

倘若开发商未能积极响应和配合，那么您还可以向所在地区的建设工程质量监督管理部门进行投诉以维护自身合法权益。

为了更好地保障自身利益，请务必提前备好相关的证据资料，例如房屋的质量保证书以及关于渗漏情况的实拍图片等等，以便于在维权过程中更有把握赢得胜利。

另外，如果渗漏问题已经对室内家具造成了损害，建议您尽快拍摄现场照片并对损失情况进行评估，然后与开发商进行协商，争取合理的赔偿；若涉及到较为复杂的法律纠纷，您也可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见，甚至可能需要通过诉讼途径来向开发商追索相应的赔偿责任。

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