一、怎么看是商品房还是动迁房

从法律角度判断商品房和动迁房，主要有以下几个关键要素。首先，看土地性质，商品房通常是出让土地，而动迁房可能是划拨土地。其次，查看产权证书，商品房的产权证书齐全，交易相对自由；动迁房可能存在一定的交易限制期限。再者，从购房合同及相关手续来判断，商品房的买卖手续更符合市场规范。还有，价格方面，商品房价格一般由市场决定，动迁房价格可能受政策影响。最后，可通过房屋的来源判断，商品房由开发商开发销售，动迁房则是因拆迁安置所得。总之，综合以上多方面因素，能较为准确地分辨商品房和动迁房。

二、在中介买回迁房安全吗

买回迁房存在一定风险。回迁房的产权性质可能较为复杂，有的可能暂未取得完整产权证书。

从法律角度看，购买此类房屋存在以下风险：一是产权归属不明晰，可能引发纠纷；二是部分回迁房可能有限制交易的规定，违反可能导致合同无效；三是可能存在一房多卖的情况。

然而，如果卖方能够提供明确的产权证明，且合同条款严谨、全面，明确双方权利义务、违约责任等，能在一定程度上降低风险。但总体而言，相较于普通商品房，买回迁房的风险相对较高，建议您谨慎考虑，并在决定购买前咨询专业律师，对相关风险和法律问题进行充分评估。

三、拆迁给的安置房有没有房产证

拆迁安置房一般是有房产证的，但办理流程和时间可能因地区政策、拆迁安置方式等因素有所不同。

通常情况下，如果是通过合法合规的拆迁安置程序获得的房屋，在满足相关条件和手续后可以办理房产证。

如果存在安置程序不规范、土地性质等问题，可能会影响房产证的办理。

在一些地方，拆迁安置房可能会有一定的限制转让期限。建议您向当地的房屋管理部门、拆迁办等相关机构咨询，了解具体的政策和办理流程，以确保自身权益。

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