一、买房时容易遇到什么陷阱

买房时看到的广告，包括沙盘和售楼书之类，都会把楼盘绿化啊、会所、学校、幼儿园、泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼间距等等说得天花乱坠，但这些都没写进合同里哦。

还有些陷阱要注意，比如房价低于市场价得多是个坑；零首付买房也可能有问题；样板间看着美，实际可能差很多；精装修房可能比你想象得小很多；绿化环境可能跟宣传不符；位置离市中心远近也可能有猫腻；配套设施可能没那么好；买房送面积可能只是噱头；饥饿营销也是个套路。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、已婚一方可以单独按揭买房吗

首先，必须明确指出，在结婚后一方仍然具备独自申请房贷购房的资格。

若希望在此情况下独立购买房产，我们建议您考虑进行财产公证。

即使在夫妻关系持续期间购买房屋时，若双方并未对此作出明确规定，那么即使在房产证上仅有某一方的姓名，所购房产仍将被视为夫妻双方的共有财产。

三、周围有油烟，可以买房吗

购房过程中所应审慎关注的诸多因素众多，包含但不限于社区环境及安全性两大方向。

以下列举几项需重点关注的事项供您参考：首先，关于社区内的公共休闲区域，尽管这些场所属于小区的组成元素，然而若距离过近恐将遭受噪音侵扰，尤其是当休闲区域被广场舞爱好者占据之时，势必对您的日常生活造成负面影响；其次，绿化带的设置对于房屋周边环境的美化具有积极作用，然而需警惕蚊虫滋生所引发的困扰。

炎炎夏日，整夜与蚊虫抗争无疑会使人身心俱疲；再者，地铁站作为上班族选择住房时的重要考量因素之一，然而过于接近该设施可能会导致噪音及空气质量问题；此外，垃圾处理区域看似便利，实则蚊虫肆虐、异味弥漫，同样会给居民带来诸多不便；值得一提的是，发电站会产生电磁辐射，若购置的房产位于此类污染源附近，将对人体健康构成潜在威胁；最后，加油站易引发爆炸、火灾等严重事故，故而过于接近该设施将增加居住的安全风险。

至于快餐店，其提供的便捷餐饮服务固然为人们的生活带来便利，然而大量人流以及油烟排放却可能对健康构成威胁，同时也会影响到睡眠质量；同样地，路灯虽能照亮归途，但夜间照明亦可能对睡眠质量产生不良影响。

特别是在拉上窗帘之后，刺眼的光线仍可能使人难以入眠。

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