一、按揭买房开发商逾期购房者能退房吗

按揭购屋若开发商逾期，消费者有权要求退房并承担相关违约责任。

以下三种情况，消费者可选择退房：其一，双方协商解除购房合同；二，合同中已设定解除条款，满足条件即可解除；三，符合法定解除情形，可向法院申请解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商承诺的学校没了可以退房吗

若开发商在售房前所做的关于学区房的承诺被认定为有效要约，且他们对这个学区房及其配套设施进行了详尽而明确的说明和保证，那么这种行为便应当视作实际签订的合同条款。

如若在此基础上发生违背协议的情况，则开发商必须承担相应的违约责任。

此时，购买房屋的消费者完全有权利依据法律规定，向当地司法机关提出诉讼，以确保自身的合法权益得到充分保障。

三、开发商30天不备案可不可以退房

原则上可行，但需在达成购房合同时征得销售方同意。

若未经许可，将视为违背合同规定，须按照相应条款承担违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。

通常情况下，备案并非合同生效的必要条件。

若因开发商原因导致退房，其应当承担退房过程中所产生的损失，其中包括贷款利息、首付款的存款利息以及相关税费等；如果购房合同已明确退房赔偿标准，则根据合同规定进行处理。

若合同所规定的赔偿标准无法完全弥补损失，您有权提出额外赔偿要求。

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