一、商品房出租要押金合法吗

在房屋租赁过程中，交纳押金的做法无疑是合法且必要的。

这是基于双方达成共识的结果。

首先，房东可以凭借押金保证房屋及其附属设施不受租户的损坏，同时也可以通过扣除押金作为租金未能按期支付的担保。

通常情况下，租房押金的具体金额是由双方共同商定的，因此在各类租赁合同中都能见到其身影。

关于押金的作用，主要体现在以下几个方面：

（1）违约金的具体金额可由双方协商确定，并无固定数额的限制；

（2）当一方出现违约行为时，守约方可依据合同约定向违约方主张违约责任。

若约定的违约金低于实际损失，守约方可诉诸法律寻求增加违约金；反之，若约定的违约金过高，违约方可诉诸法律寻求降低违约金；

（3）租房合同中的违约金应按照合同的相关规定进行计算，定金、违约金及损害赔偿金不得重复计算；

（4）目前，我国《民法典》所确立的违约金制度并非惩罚性质的，而是补偿性质的。

《民法典》第四百零三条

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百二十条

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、物业不退还房租押金合法吗

根据现行法律法规，若租赁期间内租房押金无法如数退还，那么这无疑是一种违法行为。

至于能否返还以及如何正确地返还押金，还需参照租赁协议中所明确规定的关于违约责任的具体内容。

假设在租赁期间内，承租方未能按照合同所示的期限提前终止租赁关系并办理退租手续，那么这种情形便构成了承租方的违约行径；反之，若承租方在无明显过失的前提下，遭遇押金不予退还的待遇，这无疑是一种违反法律规定的行为。

三、欠房租多少钱立案 押金

提起诉讼即依照法律之规定，向有管辖权的司法机关提交诉状，请求其对特定的案件予以审理裁决的行为。

然而在法律层面上，并未对此做出明确的规定，即何种程度的欠款未偿还可作为立案的依据。

只要所涉及的债务关系合法有效，无论数额大小，当事人均有权提起诉讼。

我们强烈建议您尽早向相关法院提起诉讼，以追索欠款。

一旦诉讼时效超过三年，债权人将会失去胜诉权，从而导致权益无法得到保障。

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