房本和不动产权证书的区别有:房本是由房管部门发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,现已与土地使用证合并为不动产证。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明,是由国土资源部监制的不动产登记簿证,包括房本和土地使用证。

法律依据

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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