房产被抵押时租赁合同有效吗

房产被抵押时租赁合同有效,应当继续履行。根据相关法律规定,房产被抵押前,签订的租赁合同可以履行,房产抵押以其所有权为担保,不涉及房产的使用权,同时抵押不破租赁。

法律依据

《民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第四百零五条

抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

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