租赁房屋合同最长年限如何

租赁房屋合同最长年限是20年,超过20年的部分无效。当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

法律依据

《民法典》 第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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