一、房屋买卖中介费该如何退

房子买卖里涉及到的中介费退款这个问题，想要确定能不能退，就得看具体的情况了。

如果在这个交易过程中，中介公司没能顺利把这个买卖合同给搞定，那他们就没有权利来找你要钱，这时候已经收到的那部分中介费通常是需要还给他们的，不过，可以从里面扣掉他们在搞这个中介活动时候花掉的那些必须的费用。

要是因为卖家那边出了什么问题，导致这个合同没法继续下去，买家就有权力去要求把中介费给退回来，而且还可以去找卖家要违约金和损失赔偿，这其中也包括了中介服务费等等这些费用。

在处理这种事情的时候，我们应该根据大家签好的那个中介合同以及相关的法律法规，弄清楚谁该负责这件事，这样才能保证双方的利益都能得到妥善的照顾。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、有安置房再买算首套吗

，安置房到底算是不是首套房，这个得看各地方的规定以及银行的信贷政策了。

一般的来说，安置房就是给那些被拆迁的人，而且政府还特别给了个优惠价格给他们。

假如说你已经有了一套安置房然后又想买房子的话，在有些地方可能就不把它当作是首套房了，这样你就没法享受到首套房的优惠。

但是，每个地方的政策都不太一样，有的地方还是会把它当作是首套房来看待的。

还有啊，银行的信贷政策也是会对这个问题产生影响的。

所以啊，如果你真的想知道确切的答案，最好还是去问问你们当地的房地产部门或者银行吧。

三、房屋中介是否有义务告知买方房屋的使用寿命

房地产业界具有向潜在买方如实陈述房屋相关信息的法定义务，尤其是关于房屋使用寿命方面的详细资料。

此举源于房屋使用寿命对买方权益产生直接影响，如若房屋的实际使用年限较短，可能对买方的日常居住以及预期投资报偿造成不利影响。

因此，作为从事房地产行业的中介人员，有必要将关于房屋使用寿命的客观真实情况告知买方，以便其做出科学、聪明的购买决策。

而且，这也是我们作为守法公民和房地产从业者，严格遵循诚信信用原则，以实际行动保障消费者合法权益的必然要求与表现。

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