一、房主有居住权吗买房有居住权吗

关于房产证上的权利归属问题，实际上指的并非居住权，而是所有权。

根据我国现行法律法规所确立的原则，居住权是居住权人依据相应的合约条款，依法享有的对他人住宅进行占有和使用的用益物权，其目的在于满足日常生活所需的居住条件。

居住权的设定可以通过签订合同或遗嘱等合法途径实现，同时还需向相关登记机构提出申请并办理居住权登记手续。

在《中华人民共和国民法典》中，居住权与房屋所有权人之间存在着明显的区分。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

二、有商贷的房子能加居住权吗

根据相关法律法规，居住权拥有者有权依据合约条款对他人的房产行使占有权及使用权这一用益物权，从而充分满足其日常生活居住的需求。

居住权是可以免费设置的，但若各方当事人另有约定则不在此限。

在实际操作中，若要创设居住权，须向相关登记部门递交居住权登记申请书。

只有当该项申请被批准并完成了登记手续后，居住权方能正式生效。

关于居住权的具体建立方式，可以归纳为以下四点：

1.当事人依照合约约定直接取得居住权；

2.当事人依循有关法律规定获得居住权；

3.当事人通过遗嘱等法律行为获取居住权；

4.当事人因取得时效的经过而自然取得居住权。

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