一、买房没住能和物业商量减少一些物管费吗

若该房屋的确未曾实际居住且未行任何形式的装饰性改造，缺乏基本的入住条件，此时业主可与物业管理方进行沟通协商，请求酌情减少缴纳的物业费用。

通常来说，这种情况下所减少的比例在总金额的10%至30%之间。

然而，对于已行装修并处于短暂空房状态的房屋，业主希望在物业费方面获得相应减免，则需得到物业公司的同意方可执行，最终结果需要双方友好协商确定。

值得留意的是，因各地情况及相关政策差异较大，具体实施细节应依照当地政策法规进行明确。

《物业管理条例》

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业是否有权设置路障看哪条法律法规

针对本小区采用设置隔离桩的措施以禁止停车，物业部门工作人员表态称，虽然对此种举措可以理解，但是在实施过程中，应当采取更为灵活变通的方式，比如设置可移动式的隔离装置；同时，也不影响到小区整体交通运行的全局性考虑。

配套派遣专人进行现场值守，既可以应对突发状况，确保消防通道的顺畅通行，同样能够达到目的。

确实，在处理此类矛盾问题时，确实存在着难以调和的困境。

提升广大居民对于安全意识的认知水平至关重要。

倘若仅仅是为了满足个人便利需求，那么这个小区的秩序将会陷入混乱无序的状态。

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