一、商品房楼顶违建吗合法吗

咱国家对于商品房交房的规定就是这样子滴：首先，房子设计、施工都得按照规定来，不能马虎。

然后呢，只有房子通过了验收，才能给住户用哦！

还有啊，《条例》里面有这么一条规定，住宅小区这种大项目完成以后，得按照这个规则和下面这些条件进行验收：第一个是看看城市规划设计的条件是不是都实现啦？第二个是城市规划里那些配套的设施和公共设施是不是都建完了？第三个是每个部分的工程是不是都验收过关了？第四个是拆迁安置方案是不是都执行到位了？最后一个是物业管理是不是也做好了？如果住宅小区是分阶段开发的话，那就可以分阶段验收咯。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、拿商品房当设计工作室违法吗

国家关于商品房交付的政策是这样的：

1.房子的设计和施工都得按照国家规定来，建好后还要经过检验才能给你住哦。

2.如果房子没通过检验或者没验完就算建成了也不能给你住。

另外，第十八条提到，住宅区这种大房子的验收要满足这几个条件：

（1）城市规划条件有没有做到；

（2）相关基础设施和公共设施是否到位；

（3）每个小建筑的质量检查过关否；

（4）拆迁安置和物业管理有没有搞定。

如果是分阶段开发的，就可以分阶段验收啦。

三、商品房装修改造咖啡屋违法吗

炒房就是一种随着房地产行业火热出现的投资方式。

有些人看到房价飞涨就开始屯房子，还用各种方法劝别人也买，这样就能拉动供需，让房价更高，然后再卖出去赚大钱。

这种行为就是我们说的炒房。

炒房到底算不算犯法呢？要看具体情况。

如果只是简单的低价买入高价卖出，或者做一些合法的宣传，那就没问题。

但要是开发商故意夸大宣传，哄抬房价，或者他们的员工或者请来的人假装买卖房子，制造市场繁荣的假象，骗别人跟风投资，那就是违法了。

这种行为不仅破坏了市场秩序，还对房地产市场的稳定发展造成了很大影响。

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