一、商品房预售合同是否为附期限的合同

关于商品房预售合同是否属于附期限合同这一问题，答案并非如此简单明了。

根据我国现行法律法规的规定，所谓附期限合同，即是指将某一特定日期的到来视作该合同效力产生或者终止的依据。

具体而言，若所签署的合同为附生效期限的，则自该期限届满之日起，该合同方能正式生效；反之，若所签署的合同为附终止期限的，那么在该期限届满之后，该合同便会自动失去其法律效力。

商品房预售合同却并不完全符合上述附期限合同的定义和特征。

《民法典》第一百六十条

民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

二、构成商品房欺诈的四个要件有什么

构成商品房买卖中的欺诈行为需满足以下几个要素：首先，欺诈行为的实施者必须为故意为之。

也就是说，作为欺诈者，他应当明白自己所告知对方的信息是虚假的，并且这样做会让受骗者产生误解，然而却希望或者纵容这个误解的出现。

欺诈者必须实际进行了欺诈行为。

具体来说，欺诈者应该有意地传达不实的事实或者故意掩盖真实情况，从而使得他人产生误解。

最后，因为欺骗者的行为，受害者须产生了错误的意愿，进而执行了这个错误的意愿。

三、福利房当商品房违法吗

没证的福利房不能当商品房卖，有证的则没关系。

公司分给员工的福利房一开始就是单位的，但员工有使用权，得过5年才能买下来成为真正的房主。

这种没证的房子就像小产权房，不受法律保护，所以买卖不了。

不过那种有证的福利房就完全不同了，你可以考虑买下它。

你首先要搞清楚这个福利房到底是什么来头，比如说是集资房还是房改房，全产权还是部分产权等。

而且，也别忘了问问公司和员工是否有有关售卖的协议，例如说员工只出了部分钱，那么他们得到的房子就是部分产权，卖的话还得经过公司同意，公司还有优先购买权呢。

至于那些标准价的房改房，虽然也是部分产权，但是卖之前也得先问过公司同不同意，因为公司也有优先购买权哦。

如果公司不想要这套房子了，那你就可以放心大胆地买了，只要房子本身没问题，产权清晰，没有其他纠纷就行。

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