一、商品房阳台如何处理好呢

1、清洁基层很关键哦，别忘了要确保表面平整光滑，有破损就修修，灰尘颗粒之类的也别留着啦，还有，最好别让基面有水或油脂哦，这样防水层才能牢固稳妥。

2、阳台墙上防水的高低也要看实际需求来定呀，比如说生活用的话，墙上防水起码得高于30厘米；要是装了洗衣机的话，防水得做到洗衣机上面去；如果是那种没人住的阳台，那么整个墙上都得涂上防水，深度至少得有1.5毫米才行呢。

3、大伙儿家的阳台多半都是开着门的吧？那就更得注意了，大雨天的时候，雨水很容飘进来，搞不好还会沿着墙壁渗进去，所以防水工程得做得好，而且还得有个能快速排水的地漏呢，这样水就能顺溜的排走了。

4、防水涂料得选靠谱点的！毕竟阳台直接面向狂风暴雨嘛，施工时按说明书来做就行。

记住刷防水至少两次哦，不能有遗漏，弄完之后还要做个闭水实验看看会不会漏水。

《城市房地产管理法》第二十一条

规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条

规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、空置商品房如何处理好

1.定价要合理，看附近同条件房源，别太高也别太低。

急于出手的房子，标价可适度稍低。

查房产App的历史成交价，或者找中介问问，他们可能会给你个参考价。

挂牌价格比参考价稍微高点，卖家人为讨个好价钱，也给买家留有余地。

2.房子要收拾干净，破旧的家具家电就扔了吧，新点的可以留下。

摆设一下家具家电，让房子看起来更舒服。

打扫干净，特别是厨房和卫生间，这两个地方最容易影响看房感受。

不管是空关还是自住，都要保持整洁。

3.多挂几个中介，别怕电话多。

把周边2公里内的中介都挂上去，增加曝光率。

加他们微信，看房或调价时发消息通知他们。

办个专门卖房的小号，卖完就删，不然以后还有人找你。

如果怕电话多，就让信任的中介公司独家代理，只需出面签合同。

看房、议价什么的都交给他们，免去后顾之忧。

4.如果有租户，最好积极配合看房，争取带看。

安排好统一看房时间，避免买到手后房子都没人住。

亲自接待每一波客户，带他们参观，热情介绍，突出房子的优点和你的诚意出售。

5.为房子写篇软文，可针对不同类型的购房者编写类似广告文案，配图或视频展示房子的优秀之处。

可以从交通环境到学区热门，生活便利到你对房子的热爱，甚至把这个房子给你带来的幸运事儿都加进去。

有些新来的中介可能不如你了解房子，所以你自己来。

三、商品房没有空调机位怎样维权

建委：就是你住地方的建设局呀，规划局啊或者住房和城乡建设委员会这种部门。

它们就管监督和管理盖房子这个事儿，还得看看房子新不新鲜、好不好。

你要是觉得哪个开发商或者施工队给你弄出了什么质量问题，就找他们去投诉，他们能查一查。

消协：每个地方都有的消费者协会，专门负责解决咱们消费者跟开发商闹别扭的事情，比如房子质量问题。

你去找你们那儿的消协，问清楚怎么回事儿，递个投诉信儿过去，他们就能帮你拿下产权啦！

住房城乡建设部：要是碰到那种公共建筑或者跟政府有关的房子质量问题，那就直接找当地的住房城乡建设部门投诉去吧。

以上是关于商品房阳台如何处理好呢的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。