一、房屋交易后发生漏水谁负责赔偿

关于房屋漏水问题，需视实际情况判断责任方。

在买卖双方完成房屋所有权转让并办理完过户手续之后发现房屋漏水，首先应查明水渍源头及其精确地点，以确定责任划分。

从漏水原因、发生时期和位置的各异，当事人的责任也有所不同，以下为详细解释：

1.若房屋自身原因为漏水原因，多数情况下责任应由卖方承担。

卖方须负责修复漏水处，如涉及经济赔偿，也应对买方做出适当补偿。

2.若卖方在签署房产销售合同前已告知买方房屋存在瑕疵或漏水风险，且买方已知情并同意购买，则卖方无须承担漏水责任，通常由买方承担。

3.若房屋交付后才开始漏水，买方已入住，且漏水是由买方装修施工引起，此时卖方不一定要承担责任，通常仍由买方自行承担漏水责任。

4.若房屋漏水发生在交易满一年内，且卖方在签合同时未明确告知买方房屋可能存在的瑕疵或漏水风险，买方有权与卖方协商或通过法律手段要求卖方承担漏水责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第30条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、商品房漏水可以怎样维权

当商品房出现漏水状况时，业主享有多项权利以保护自身权益。

首当其冲的是，根据商品房购买协议以及商品住宅的质量保证书，向出售方发出明确函件，请求进行建筑物的修理与维护。

倘若质保期限已告结束，业主亦可向物业管理公司发出敦促性函件，勒令其承担相应的维护责任。

若开发商乃至物业仍未能履行维修职责，业主可自行出资对房屋进行修理，并依据法定程序向当地法院提起诉讼，向开发商或物业索要修复所需费用及其他相关经济损失。

在整个维权过程中，业主务必要妥善保存相关证据材料，以为后续维权行动提供有力支持。

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