一、空置商品房如何处理好卖

1.先了解行情:同区域、同等配置的房子，还有你邻居的房价，大概差不多就好了。

急着卖的话，放点血也没啥。

APP上查一下以前的成交记录，照着那个价格来定吧。

中介给的建议可以听听，加点儿也行，给买家留点儿砍价空间嘛。

2.收拾屋子:破烂的东西就扔了吧，看着新点儿的就留下。

家里摆点儿家具家电，好看点儿。

打扫干净点儿，厨房卫生间特别重要，别让人觉得脏乱差。

不管是空关还是住人都要保持干净。

3.多找几家中介:别怕电话多，尽量别独家代理。

附近2公里内的中介都挂上去，让更多人看到你的房子。

加他们微信，看房调价都发过去，让他们知道你的房子情况。

弄个专门卖房的小号，卖完了就删了，不然以后还会有人找你。

4.有租户的话:如果想快点卖出去，最好让人家随时来看房。

有租户的话，就挑个时间集中看房吧。

客户来了，你得亲自陪着，热情点儿，好好介绍你家的优点和你卖房的诚意。

5.写篇文章宣传房子:根据不同客户群体，写篇文章，配图、视频什么的，发给中介。

从交通到学校，从生活到情感，都说说，让人家了解房子的好处。

有些中介可能不懂，这样就能更快卖出房子啦。

《城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

《商品房销售管理办法》第二条

商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

二、商品房无证售卖违法吗怎么处罚

房子有房产证才能拿来卖，否则就是违法了！中国法律说了，有些房子是不能转手买卖的，比如那种没有房产证的。

开发商要是在没有拿到许可证就开始卖房子的话，那可是违法的，得面临罚款甚至退款的惩罚呢。

具体来说，要是只卖出了一套房子，而且收到的钱不多于50万元，就要罚你0.5%的钱。

如果卖出去了两套到五套，收到的钱又不多于300万元，那就得罚你0.8%的钱。

要是卖出去了六套或者更多，收到的钱多于300万元，那就得罚你1%的钱啦。

还有，如果开发商故意隐瞒没有拿到许可证的事情，或者提供假证明，那他不仅要把钱还给买家，还要赔给人家不超过买家已经支付的钱那么多的钱哦。

三、小区自动售卖商品房违法吗

开发商没预售证卖房就是犯法哦！所谓“商品房预售许可证”，就是房管部门给咱房企卖楼盖戳儿的凭证啦。

房子还没修好，卖出去都得有这个证才行。

开发商把资料递到住建局去申请，通过了才能卖楼。

要是没拿到这个证，那就别想卖楼了哦。

开发企业想要申请预售证的话，主要需要以下几个东西：

1.商品房预售许可申请表；

2.公司的营业执照和资质证书；

3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

5.工程施工合同及关于施工进度的说明；

6.商品房预售方案。

这个方案里面要写清楚预售商品房在哪儿、有多大、什么时候交房之类的信息，还要附上预售商品房的楼层平面图。

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