一、买上海安置房与商品房区别

在探讨购置上海地区安置房与商品房之间的差异时，主要关注的三个方面是其各自的性质特性、所有权归属以及交易条件等。

所谓安置房，实际上就是在城市更新或者基础设施项目实施过程中所建造的住宅，旨在妥善安置那些需要搬迁的住户群体。

这类房屋构成了我国政府制定的政策性保障住房的重要组成部分，旨在有效解决受拆迁影响的居民的居住需求。

然而我们应该注意到，由于安置房自身的所有权属性可能会受到一些限制，例如在一定时期内无法进行公开市场交易或者转让，同时其售价也相对较为亲民，这主要是因为这些房屋通常是根据国家相关法律法规所规定的补偿标准来向被拆迁户提供的。

《民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、棚户区改造安置房能买卖吗

关于棚户区改造安置房的买卖事宜，首要任务便是要明了此类安置房所具有的属性与特征。

若实现该安置房源于所谓的“小产权房”，也就是那些未经过法定程序进行审批的土地或者房屋，那么在这种情况下，其交易行为将受到严格限制，并且可能会面临诸多法律风险，因此我们并不推荐您进行购买或者出售。

倘若安置房已经成功获得完整的产权证书，即包括房产证以及土地使用权证在内的所有证件均已完备，并且满足了国家及当地政府的相关规定要求，那么这类安置房便具备了合法的买卖资格，可以按照常规流程进行交易。

三、房屋买卖补充协议应包括什么

通常情况下，房屋买卖合同的附加条款应该囊括以下主要内容：首先，售楼书中所揭示的关键信息应当被视为附加条款的必要组成部分；其次，对于房屋质量的具体要求和标准也需要在附加条款中进行明确规定；再次，关于商品房交付的时间、地点以及相关手续等事项也需在附加条款中予以详细说明；此外，违约责任及合同解除的条件和程序也必须在附加条款中加以明确；最后，关于产权证书获取期限的具体安排以及未能按期获得贷款时的处理方式也需要在附加条款中进行明确规定。

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