一、包租商铺退房子能退吗

根据租赁门面合同约定，如欲提前终止已签署的合约并非易事，能否解决取决于诸多因素。在租期未满之时，若您决定不再续租，可尝试与房东进行友好协商，以达成解除合同的共识；或者，您也可以考虑将该门面进行转租，以实现利益最大化。

如果双方未能就此问题达成一致意见，您有权选择通过调解、诉讼以及仲裁等途径来寻求解除合同的帮助，但在此过程中，您可能需要承担相应的违约责任并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照、法律规定不得转让。

二、返租商铺退房打赢官司能拿到钱吗

首要关键在于按照您所提出退房申请的具体缘由进行详细的剖析和探讨。如果在符合法律明确规定的退房条款以及开发商确实出现违约行为这两个重要前提下，您能够采用正规且合法的司法途径（也就是我们常说的诉讼流程）。一旦经过法律监管部门的审理并且对您的诉讼请求给予支持的话，那么您有可能成功地拿回属于自己的款项。

需要注意的是，如果退房问题源自于您个人的违约行为，那么为了达成退房的最终目标，您可能不得不向开发商支付相应的违约金。

三、房屋售后返租是投资行为吗

关于“售后返租”的特定法律关系之解读。售后返租亦称售后包租、售后承租等，其具体含义系房地产开发商在向购房者出售商品房的同时，与购房者签署相应的租赁合同。在此类租赁合同中，开发商承诺在购房者购买房产后的数年时间里，给予购房者固定的租金收益，而购房者所购买的房屋则由开发商在一定时期内承租或者代为出租给其他公司或个人进行商业运营的一种独特销售模式。基于此，我们可以明确地看到，售后返租涉及到三个方面的法律关系，即开发商与小业主之间的商品房买卖法律关系；开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系以及开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。

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